第二節 設計階段工程造價的計價方法

　　□兩階段設計：初步設計和施工圖設計

　　□三階段設計：初步設計、技術設計和施工圖設計

　　一、設計概算

　　□設計概算的含義：設計概算是指在初步設計或技術設計階段，在投資估算的控制下，根據設計要求對工程造價進行概略計算，它是設計文件的組成部分。

　　□區分：建設項目、單項工程、單位工程、分部工程以及分項工程。

　　□三級概算的內容及其關系(圖7-1)

　　(一)單位工程概算的編制方法

　　1.建筑單位工程概算的編制方法(三種)

　　■概算定額法

　　也稱擴大單價法。首先根據概算定額編制成擴大單位估價表，然后用算出的擴大分部分項工程的工程量，乘以擴大單價，進行具體計算。

　　比較準確，但是計算繁瑣。

　　■概算指標法

　　概算指標，是按一定單位規定的，比概算定額更綜合擴大的分部工程或單位工程的勞動、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。

　　單位造價修正指標=原指標單位-換出結構構件價值+換入結構構件價值(7-22)

　　換出(換入)結構單價=換出(換入)結構構件工程量×相應的概算定額地區單價(7-23)

　　■類似工程預決算法(總修正系數)

　　總修正系數K=類似預算工資比重×K1+類似預算材料費比重×K2+類似預算機械費比重×K3

　　修正后的類似預算總造價=(類似預算直接費×總造價修正系數±結構增減值)×(1+現行間接費率)

　　2.設備及安裝單位工程概算的主要編制方法

　　(1)設備購置預算

　　□設備購置費由設備原價和設備運雜費組成

　　(2)設備安裝工程概算(三種方法)□預算單價法

　　□擴大單價法

　　□概算指標法

　　(二)單項工程綜合概算的編制方法(綜合匯總)□組成內容(圖7-2)

　　□編制說明

　　主要內容包括：編制依據;編制方法;主要材料和設備的數量;其他有關問題。

　　□綜合概算表

　　■建筑工程

　　■設備及安裝單位工程

　　(三)建設項目總概算的編制方法

　　□組成內容(圖7-3)----(綜合匯總)

　　總概算書一般主要包括編制說明和總概算表。

　　二、施工圖預算

　　□含義：是確定建筑安裝工程預算造價的文件，它是在施工圖設計完成后，以施工圖為依據，根據預算定額、取費標準以及地區人工、材料、機械臺班的預算價格進行編制的。

　　□三級預算：施工圖預算是由單位工程設計預算、單項工程綜合預算和建設項目總預算組成。

　　(一)單價法

　　□直接工程費的算法(工料單價法)單位工程直接工程費=∑(工程量×工料單價)□基本步驟(7步：圖7-4)

　　□特點與適用條件

　　計算簡單，誤差大。適用于計劃經濟體制之下。

　　(二)實物法

　　□直接工程費的算法

　　單位工程預算直接工程費=∑(工程量×材料預算定額單位用量×當時當地材料預算價格)+∑(工程量×人工預算定額單位用量×當時當地人工工資單價)+∑(工程量×施工機械臺班預算定額單位用量×當時當地機械臺班單價)□基本步驟(7步：圖7-5)

　　□特點與適用條件

　　實物法編制出來的預算誤差小，比較準確;適合市場價格波動較大的情況。

　　□主要區別：中間(直接費)的步驟不同

　　■單價法用工程量直接乘以工料單價：一步法

　　■實物法用工程量先乘以人工、材料、機械定額，求出定額用量(三量)，再乘以人材機實際價格(三價)：兩步法