第七章 建設(shè)工程全過(guò)程造價(jià)管理

第一節(jié) 投資決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

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　　對(duì)工程造價(jià)影響最大的階段是投資決策過(guò)程。

　　□建設(shè)各階段對(duì)工程造價(jià)的影響

　　序號(hào) 建設(shè)階段 影響造價(jià)的可能性

　　1 投資決策 95%～100%

　　2 初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì) 35%～95%

　　3 施工圖設(shè)計(jì) 5%～35%

　　4 建筑安裝調(diào)試 <10%

　　□投資估算的含義： 是指在初步設(shè)計(jì)前的投資決策過(guò)程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對(duì)工程項(xiàng)目的投資額進(jìn)行估計(jì)，它是工程項(xiàng)目建設(shè)前期工作的重要環(huán)節(jié)之一。

　　□投資決策各階段及投資估算(表7-1)

　　研究階段 投資估算誤差范圍 時(shí)間(月) 費(fèi)用/投資(%)

　　機(jī)會(huì)研究 ±30% 1～2 0.1～1

　　初步可行性研究 ±20% 2～3 0.25～1.5

　　可行性研究 ±10% 3～6或更長(zhǎng) 大項(xiàng)目0.2～1

　　小項(xiàng)目1～3

　　一、建設(shè)投資估算

　　(一)概述

　　□概算法

　　□形成資產(chǎn)法

　　(二)建設(shè)投資估算的編制方法

　　□具有不同的方法，而且各種方法具有各自的適用條件和特點(diǎn)

　　1.資金周轉(zhuǎn)率法

　　□用資金周轉(zhuǎn)率來(lái)推測(cè)投資額，屬于簡(jiǎn)單的方法，精確度較低，適合于早期決策。

　　(2)以擬建項(xiàng)目中主要或者投資比重較大的工藝設(shè)備投資為基數(shù)

　　4.指標(biāo)估算法

　　□概算指標(biāo)-按完整的建筑物、構(gòu)筑物以以m2、m3或座等為計(jì)量單位進(jìn)行編制。

　　□估算指標(biāo)-以獨(dú)立的建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程或單位工程為對(duì)象

　　二、流動(dòng)資金估算

　　項(xiàng)目總投資中的流動(dòng)資金是指在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，用于購(gòu)買(mǎi)原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金，即投產(chǎn)后形成的流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債的差額。

　　□流動(dòng)投資也是長(zhǎng)期占用的投資。

　　□在項(xiàng)目計(jì)算期末，應(yīng)回收全部流動(dòng)資金。

　　(一)分項(xiàng)詳細(xì)估算法

　　□基本含義

　　1.周轉(zhuǎn)次數(shù)的計(jì)算

　　■周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/最低周轉(zhuǎn)天數(shù)

　　■各項(xiàng)流動(dòng)資金平均占用額=周轉(zhuǎn)額/周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　2.流動(dòng)資產(chǎn)的估算(四項(xiàng)內(nèi)容)

　　■存貨估算

　　存貨=外購(gòu)原材料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品(7-11)

　　外購(gòu)原材料、燃料占用資金=年外購(gòu)原材料、燃料費(fèi)用/分項(xiàng)周轉(zhuǎn)次數(shù)(7-12)

　　其他材料=年其他材料費(fèi)用/其他材料周轉(zhuǎn)次數(shù)(7-13)

　　在產(chǎn)品=(年外購(gòu)原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)+年工資及福利費(fèi)+年修理費(fèi)+年其他制造費(fèi))/在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù)(7-14)

　　產(chǎn)成品=(年經(jīng)營(yíng)成本-年?duì)I業(yè)費(fèi)用)/產(chǎn)成品周?chē)螖?shù)(7-15)

　　■應(yīng)收賬款估算(賒銷(xiāo))

　　■預(yù)付賬款估算(定金)

　　■現(xiàn)金估算

　　3.流動(dòng)負(fù)債的估算

　　流動(dòng)負(fù)債是指將在一年(含一年)或者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)償還的債券。

　　■應(yīng)付賬款

　　■預(yù)收賬款

　　(二)擴(kuò)大指標(biāo)估算法

　　□根據(jù)現(xiàn)有同類(lèi)企業(yè)的實(shí)際資料，求得各種流動(dòng)資金率指標(biāo)，或根據(jù)行業(yè)或部門(mén)給定的參考值或經(jīng)驗(yàn)值。例如，銷(xiāo)售收入、固定資產(chǎn)投資的某個(gè)比率。