1.同時滿足下列條件的非流動資產應當劃分為持有待售：
（1）企業已經就處置該非流動資產作出決議；
（2）企業已經與受讓方簽訂了不可撤銷的轉讓協議；
（3）該項轉讓將在一年內完成。
2.持有待售的非流動資產包括單項資產和處置組，處置組是指一項交易中作為整體通過出售或其他方式一并處置的一組資產組，一個資產組或某個資產組中的一部分。如果處置組是一個資產組，并且按照《企業會計準則第08號――資產減值》的規定將企業合并中取得的商譽分攤至該資產組，或者該處置組是這種資產組中的一項經營，則該處置組應當包括企業合并中取得的商譽。
3.企業對于持有待售的固定資產，應當調整該項固定資產的預計凈殘值，使該項固定資產的預計凈殘值能夠反映其公允價值減去處置費用后的金額，但不得超過符合持有待售條件時該項固定資產的原賬面價值，原賬面價值高于調整后預計凈殘值的差額，應作為資產減值損失計入當期損益。
持有待售的固定資產不計提折舊，按照賬面價值與公允價值減去處置費用后的凈額孰低進行計量。
4.某項資產或處置組被劃歸為持有待售，但后來不再滿足持有待售的固定資產的確認條件，企業應當停止將其劃歸為持有待售，并按照下列兩項金額中較低者計量：
（1）該資產或處置組被劃歸為持有待售之前的賬面價值，按照其假定在沒有被劃歸為持有待售的情況下原應確認的折舊、攤銷或減值進行調整后的金額；
（2）決定不再出售之日的再收回金額。
5.符合持有待售條件的無形資產等其他非流動資產，比照上述原則處理，此處所指其他非流動資產不包括遞延所得稅資產、《企業會計準則第22號——金融工具確認和計量》規范的金融資產、以公允價值計量的投資性房地產和生物資產、保險合同中產生的合同權利。
【實務案例1】注冊會計師楊華正在對A公司2012年財務報表進行審計。A公司財務總監林東發來郵件，就A公司的特殊業務進行咨詢。A公司發生金額較大的綠化支出，包括主要廠區內及周邊綠化、景觀支出，包括樹木、花草、水池及地下管道等。對這部分綠化支出能否確認為資產，林東希望楊華能夠給予專業性指導意見。
『參考答案』符合以下條件之一的綠化支出，企業可將其確認為資產：
（1）該綠化支出系為了滿足法律法規對環保的強制性要求而必須發生的最低限度的綠化支出，并且達到該強制性要求是該廠區獲得生產許可的必要前提；
（2）以投資增值為目的購入的名貴樹木、奇石等。這類資產主要是為了投資增值的目的持有，屬于投資資產，可在“其他非流動資產”項目列報。
其他綠化支出應當于發生時直接費用化處理。
【教師提示】企業由于安全或環保的要求購入設備等，雖然不能直接給企業帶來未來經濟利益，但有助于企業從其他相關資產的使用獲得未來經濟利益，也應確認為固定資產。因此為了滿足強制性的環保要求而必須發生的最低限度的綠化支出，在性質上類似于安全設備或環保設備，可比照同一原則處理。
【實務案例2】A公司2012年在租賃的土地上建設廠房，租賃土地合同中約定租賃期滿后，A公司（承租方）建設的廠房無償歸屬于出租方所有。2012年年末A公司廠房已經建設完畢，即將投入使用。
A公司的財務總監林棟致電注冊會計師楊華，希望楊華就該廠房能否作為A公司的固定資產加以確認給予專業性意見。
請代楊華對上述問題給予回復。
『參考答案』確認固定資產的關鍵并不在于是否擁有法律上的所有權，而是看是否符合固定資產的定義和確認條件，并能夠控制其所帶來的未來經濟利益，并且其成本能夠可靠地計量。
固定資產，是指同時具有下列特征的有形資產：（一）為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的；（二）使用壽命超過一個會計年度。
A公司建在租賃土地上的廠房，盡管沒有法律上的所有權，但如果在土地租賃年限內，其未來經濟利益很可能流入本企業，并且在租賃期內對該等廠房的使用權益能夠得到合同條款的保障，則可以認為符合固定資產的確認條件。
其使用年限將超過土地的剩余租賃期限，且租賃期滿后將無償歸出租人所有，因此該固定資產的折舊年限應當是土地的剩余租賃年限，且預計凈殘值為零。
考試指南：2013注會注會各科考試時間 注冊會計師考試大綱 考試科目
備考專題：2013年注冊會計師考試備考專題 2013年注冊會計師考試課后章節練習及答案專題
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