2024年二建工程法規(guī)新教材第五章考點：買賣合同

來源:233網(wǎng)校 2024-02-29 00:36:32

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考點：買賣合同

1、買賣合同的特征

（1）買賣合同是轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的合同。該特征是買賣合同最核心的特征，也使買賣合同區(qū)別于僅轉(zhuǎn)移標的物使用權(quán)的租賃、借用等合同

（2）買賣合同是雙務(wù)、有償合同。該特征區(qū)別于單務(wù)、無償?shù)馁浥c合同

（3）買賣合同是諾成合同。該特征區(qū)別于定金合同、借用合同等實踐性合同

（4）買賣合同一般為不要式合同。

2、買賣合同雙方當事人的主要義務(wù)

（1）出賣人的義務(wù)

1）按照約定向買受人交付標的物或者提取標的物單證的義務(wù)

2）轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)。除當事人在合同中約定“所有權(quán)保留”條款外，自出賣人將標的物或提取標的物的單證交付于買受人時所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人

①出賣人應(yīng)當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時間交付。沒有約定或者約定不明確的，依約或依法也無法確定的，出賣人可以隨時交付，買受人也可以隨時請求交付，但是均應(yīng)當給對方必要的準備時間

②出賣人應(yīng)當按照約定的地點交付標的物。當事人沒有約定或者約定不明確，依約或依法也無法確定的，適用下列規(guī)定：標的物需要運輸?shù)模鲑u人應(yīng)當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人。標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應(yīng)當在該地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，應(yīng)當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物

3）按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料的義務(wù)（發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書等）

4）標的物的品質(zhì)瑕疵擔保義務(wù)。出賣人提供樣品的，標的物的質(zhì)量、外觀應(yīng)與樣品一致

5）標的物的權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)

（2）買受人的義務(wù)

1）支付價款的義務(wù)

2）受領(lǐng)標的物的義務(wù)

3）檢驗標的物的義務(wù)。①沒有約定檢驗期限的，應(yīng)當及時檢驗，在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當發(fā)現(xiàn)標的物不符合約定的合理期限內(nèi)通知出賣人；②買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自收到標的物之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。但是，對標的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該2年的規(guī)定

3、標的物毀損、滅失風(fēng)險的承擔

1）風(fēng)險承擔的基本規(guī)則。即無論是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外

2）風(fēng)險承擔的特殊規(guī)則

①因買受人的原因致使標的物未按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當自違反約定時起承擔標的物毀損、滅失的風(fēng)險

②出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈铮斒氯肆碛屑s定外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔

③出賣人按照約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔

④出賣人按照約定或者法律規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定時起由買受人承擔

⑤因標的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔

⑥出賣人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移

4、買賣合同的解除規(guī)則

（1）因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物

（2）標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，當事人可以就數(shù)物解除合同