法律不溯及既往是各國普遍遵循的法治原則。我國也以無溯及力為重要立法原則之一，物權(quán)法也不例外。之所以不溯及既往，是因為法律要保護權(quán)利，維護秩序。特別是對于物權(quán)法而言，以前依法成立的財產(chǎn)關(guān)系不論是否符合現(xiàn)在物權(quán)法的規(guī)定都應(yīng)當(dāng)保護其穩(wěn)定，這樣才能保護合法取得的物權(quán)，避免因法律的變動帶來不必要的紛爭。例如物權(quán)法第74條關(guān)于車庫、車位歸屬的規(guī)定，不能說物權(quán)法作了這樣的規(guī)定，現(xiàn)有的車庫、車位就都要根據(jù)該條重新確定歸屬。對于物權(quán)法實施之前的車庫、車位，其歸屬應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)時有效的法律、法規(guī)以及國家的有關(guān)規(guī)定來確定。
從溯及力的角度上看，物權(quán)法的實施時間也是處理有關(guān)問題時確定適用法律的標(biāo)尺。注意到物權(quán)法不溯及既往，有利于全面理解本條規(guī)定的意義，正確把握物權(quán)法的效力。
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