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　　第二節(jié)　設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　□兩階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

　　□三階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

　　一、設(shè)計(jì)概算

　　□設(shè)計(jì)概算的含義：設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行概略計(jì)算，它是設(shè)計(jì)文件的組成部分。

　　□區(qū)分：建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程以及分項(xiàng)工程。

　　□三級(jí)概算的內(nèi)容及其關(guān)系(圖7-1)

　　(一)單位工程概算的編制方法

　　1.建筑單位工程概算的編制方法(三種)

　　■概算定額法

　　也稱擴(kuò)大單價(jià)法。首先根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價(jià)表，然后用算出的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量，乘以擴(kuò)大單價(jià)，進(jìn)行具體計(jì)算。

　　比較準(zhǔn)確，但是計(jì)算繁瑣。

　　■概算指標(biāo)法

　　概算指標(biāo)，是按一定單位規(guī)定的，比概算定額更綜合擴(kuò)大的分部工程或單位工程的勞動(dòng)、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。

　　單位造價(jià)修正指標(biāo)=原指標(biāo)單位-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值+換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值(7-22)

　　換出(換入)結(jié)構(gòu)單價(jià)=換出(換入)結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量×相應(yīng)的概算定額地區(qū)單價(jià)(7-23)

　　■類似工程預(yù)決算法(總修正系數(shù))

　　總修正系數(shù)K=類似預(yù)算工資比重×K1+類似預(yù)算材料費(fèi)比重×K2+類似預(yù)算機(jī)械費(fèi)比重×K3

　　修正后的類似預(yù)算總造價(jià)=(類似預(yù)算直接費(fèi)×總造價(jià)修正系數(shù)±結(jié)構(gòu)增減值)×(1+現(xiàn)行間接費(fèi)率)