因為《物權法》在 2007 年 3 月出臺，07 年前的物權法真題大都已不合時宜，不是知識點落伍，就是答案錯誤。我們主要以這兩年的典型題型來解析物權法的常考考點。  
一、【物權變動】
2008 年 8．中州公司依法取得某塊土地建設用地使用權并辦理報建審批手續后，開始了房屋建設并已經完成了外裝修。對此，下列哪一選項是正確的？
A．中州公司因為享有建設用地使用權而取得了房屋所有權
B．中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權
C．中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權
D．中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權
【答 案】B 
2008 年 9．甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定 5 天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲 8 歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有權屬于下列哪個人？
A．甲
B．乙
C．丙
D．丁
【答 案】A 
2008 年 10．下列哪一選項屬于所有權的繼受取得？
A．甲通過遺囑繼承其兄房屋一間
B．乙的 3 萬元存款得利息 1000 元
C．丙購來木材后制成椅子一把
D．丁拾得他人搬家時丟棄的舊電扇一臺
【答 案】A 
2008 年 12．個體工商戶甲將其現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經乙同意以合理價格將一臺生產設備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務。對此，下列哪一選項是正確的？
A．該抵押權因抵押物不特定而不能成立
B．該抵押權因未辦理抵押登記而不能成立
C．該抵押權雖已成立但不能對抗善意第三人
D．乙有權對丙從甲處購買的生產設備行使抵押權
【答 案】C  

二、【善意取得】
2008 年 13．甲、乙結婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權變更登記手續。對此，下列哪一選項是正確的？
A．買賣合同有效，房屋所有權未轉移 
B．買賣合同無效，房屋所有權已轉移
C．買賣合同有效，房屋所有權已轉移
D．買賣合同無效，房屋所有權未轉移
【答 案】B 

2007 年 56．2000 年 1 月甲以分期付款的方式向乙公司購買潛水設備一套，價值 10 萬元。約定首付 2 萬，余款分三期付清，分別為 2 萬、3 萬、3 萬，全部付清前乙公司保留所有權。甲收貨后付了首付和第一期款，第二期款遲遲未付。2000 年 8 月甲以 2 萬元將該設備賣給職業潛水員丙。下列哪些選項是正確的？
A．乙可以解除合同，要求甲承擔違約責任
B．乙解除合同后可以要求甲支付設備的使用費
C．乙可以請求丙返還原物，但須支付丙 2 萬元購買費用 
D．丙返還潛水設備后可以要求甲承擔違約責任
【答 案】ABD（D 選項其實錯誤）
2007 年 10．下列哪一種情況下，善意第三人不能依據善意取得制度取得相應物權？
A．保留所有權的動產買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標的物賣給不知情的第三人
B．電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權人設定質權
C．動產質權人擅自將質物轉質于不知情的第三人
D．受托代為轉交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人
【答 案】ABC