不動產(chǎn)投資是基金從業(yè)科目二《證券投資基金基礎(chǔ)知識》的重要考點，特別是其中涉及的不動產(chǎn)投資的特點、類型更是出題重點。233網(wǎng)校學(xué)霸君已經(jīng)將這塊的內(nèi)容整理成一個表格，在復(fù)習(xí)時可以重點學(xué)習(xí)這里！本文將結(jié)合歷年考情、考點內(nèi)容、記憶方法、課程輔導(dǎo)等對該知識點進行梳理講解，幫助大家更好地復(fù)習(xí)！
不動產(chǎn)投資是基金從業(yè)科目二第10章第3節(jié)的內(nèi)容，主要涉及不動產(chǎn)投資的特點及工具，根據(jù)近5年分值計算，不動產(chǎn)投資的平均分值在1-2分。
年份 | 2021年 | 2020年 | 2019年 | 2018年 | 2017年 |
分值 | 2 | 2 | 0 | 2 | 1 |
不動產(chǎn)指土地以及建筑物等土地定著物，相對動產(chǎn)而言，強調(diào)財產(chǎn)和權(quán)利載體在地理位置上的相對固定性。
不動產(chǎn)投資的特點 | 詳情 |
異質(zhì)性 | 每一項不動產(chǎn)在地理位置、產(chǎn)權(quán)類型、用途和使用率等方面而言都是獨特的。 |
不可分性 | 直接的不動產(chǎn)投資金額大，不容易拆分。 |
低流動性 | 直接的不動產(chǎn)投資流動性較差，產(chǎn)權(quán)交易時間長、費用高。若要快速轉(zhuǎn)售，往往要承擔(dān)較大的折價損失。 |
不動產(chǎn)投資的類型 | 詳情 |
地產(chǎn)投資 | 未被開發(fā)的，可作為未來開發(fā)房地產(chǎn)基礎(chǔ)的商業(yè)地產(chǎn)之一。 |
商業(yè)房地產(chǎn)投資 | 以出租而賺取收益為目的，投資對象包括寫字樓、零售房地產(chǎn)等設(shè)施。 |
工業(yè)用地投資 | 包括生產(chǎn)用設(shè)備、研究和開發(fā)用空地和倉庫等各種工業(yè)用資產(chǎn)的所在地。 |
其他 | 酒店、養(yǎng)老地產(chǎn)等。 |
不動產(chǎn)投資工具 | 詳情 |
| 房地產(chǎn)有限合伙（RELP） | 功能上類似私募股權(quán)合伙，由有限合伙人、普通合伙人組成。偏好資金的非流動性，投資之后可能在承諾期限截止之前很難或者不可能從投資項目中退出。有限合伙人可能面臨長時間的負現(xiàn)金流。 |
房地產(chǎn)權(quán)益基金 | 從事房地產(chǎn)項目收購、開發(fā)、管理、經(jīng)營和銷售的集合投資制度，以股份公司、有限合伙公司或契約型基金的形式存在。以開放式基金形式發(fā)行，定期開放申購和贖回，流動性好。 退出策略：在非公開市場上出售持有的資產(chǎn)、打包上市。 |
房地產(chǎn)投資信托（REITs） | 房地產(chǎn)投資信托：通過發(fā)行受益憑證或股票來進行募資，并將這些資金投資到房地產(chǎn)或房地產(chǎn)抵押貸款的專門投資機構(gòu)。資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，可以在證交所掛牌交易。 特點：流動性強、抵補通貨膨脹效應(yīng)、風(fēng)險較低、信息不對稱程度較低。 |
關(guān)于不動產(chǎn)投資的考點內(nèi)容，在233網(wǎng)校精講班課程中有詳細講解，徐娜老師用通俗易懂的方法讓考生有效記憶該內(nèi)容。如果你對本章節(jié)內(nèi)容還沒完全掌握，不妨來233網(wǎng)校跟著老師一起學(xué)！
1、思維導(dǎo)圖
考生也可以通過繪制或查看思維導(dǎo)圖的方式來加深考點記憶，思維導(dǎo)圖的直觀性、條理性可以幫助考生圖示化串聯(lián)記憶考點。
2、結(jié)伴學(xué)習(xí)法
無論是考前還是考后，同學(xué)之間都是最有利用價值的資源。互相打卡鼓勵，遇到難題共同討論解決，還可以通過互相出考題的方式，鞏固學(xué)習(xí)效果！
目前基金從業(yè)考生可加入233網(wǎng)校基金從業(yè)備考交流群，和群內(nèi)的考友互相交流，互相監(jiān)督！
百看不如一練！知識點學(xué)的差不多了，來練練題吧，看你掌握的如何了？學(xué)霸君整理了幾道不動產(chǎn)投資的歷年真題，供大家小試牛刀！
1、不動產(chǎn)投資的特點不包括（ ）。
A. 低流動性
B. 不可分性
C. 異質(zhì)性
D. 不可返還性
參考解析：不動產(chǎn)投資的特點有：①異質(zhì)性。每一項不動產(chǎn)在地理位置、產(chǎn)權(quán)類型、用途和使用率等方面而言都是獨特的，受法律法規(guī)、政策、宏觀環(huán)境和貨幣環(huán)境等因素影響較多；②不可分性。直接的不動產(chǎn)投資金額大，且不容易拆分以賣給多個投資者；③低流動性。由于前兩項特性，直接的不動產(chǎn)投資流動性較差，產(chǎn)權(quán)交易時間長、費用高。
2、投資者投資不動產(chǎn)的主要形式不包括（ ）。
A. 房地產(chǎn)有限合伙
B. 房地產(chǎn)權(quán)益基金
C. 房地產(chǎn)直接投資
D. 房地產(chǎn)投資信托
3、關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金，以下說法錯誤的是( )。
A. 投資于房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)抵押貸款
B. 是一種資產(chǎn)證券化的產(chǎn)品
C. 通過發(fā)行受益憑證或者股票募集資金
D. 不能在證券交易所掛牌上市
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