2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)20萬(wàn)元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。回答下列三題
　　(2007-3-94～96，任)
　　(1)如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)正確的是：
　　A　王某無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋
　　B　王某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋
　　C　小王無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋
　　D　小王有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋
　　《物權(quán)法》第15條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本題中，王某將房屋出賣給丁某并交付，雖未辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，但并不影響合同自成立時(shí)生效。既然該合同有效，就對(duì)王某與丁某有約束力。雖然所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移給丁某，但是丁某基于有效合同占有該房屋是合法占有，因此，王某無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋，故A項(xiàng)正確，而B項(xiàng)錯(cuò)誤。
　　該法第14條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。本題中，王某與丁某訂立的房屋買賣合同雖已成立并生效，但是由于尚未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，在王某死亡時(shí)，該房屋屬于王某的遺產(chǎn)。第29條規(guī)定：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。因此，王某死亡時(shí)，即繼承開始時(shí)，小王取得該房屋的所有權(quán)。
　　《繼承法》第33條規(guī)定：繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。小王在其父親去世后，繼承了王某全部遺產(chǎn)的同時(shí)也應(yīng)當(dāng)清償其父所欠債務(wù)。由于小王的父親尚未履行與丁某訂立的房屋買賣合同所負(fù)有的辦理房屋過(guò)戶手續(xù)義務(wù)，作為繼承人的小王應(yīng)取代其父在房屋買賣合同當(dāng)事人地位，有義務(wù)協(xié)助丁某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。因此，該合同在小王和丁某之間有約束力，小王無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋。故C項(xiàng)正確而D項(xiàng)錯(cuò)誤。
　　本題答案為A、C。
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