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司法考試民法爭議題:租賃合同

來源:233網校 2014年3月14日
  甲公司將自己所有的10臺機器出租給了乙公司,乙公司未經其同意,將其低價出售給知情的丙公司,丙公司又將其出租給丁公司。丁公司對上述交易過程完全不了解。下列哪些選項是正確的?
  (2008延-3-58,多)
  A 丙、丁之間的租賃合同有效
  B 甲公司有權請求丁公司返還機器,并且無須補償其任何損失
  C 甲公司有權請求丁公司返還機器,但是應補償其損失
  D 甲公司無權請求丁公司返還機器,但是丁公司應當補償甲公司的損失
  本題應該屬于2008年延期區試卷中最具有挑戰性的少有的試題之一,涉及諸多法律規定與法理背景,值得深入探討。
  動產善意取得適用的要件之一是受讓人善意(不知情)且以合理的價格轉讓、買受,據此,本題的丙不構成善意取得,只是一個無權占有人,且是一個惡意的無權占有人。
  《合同法》第212條規定:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租賃仍屬于負擔行為而不屬于處分行為,所以法律并不要求租賃物一定為出租人所有。此外,從另一個角度也可以得出此結論。依據《物權法》第242條規定,占有人因使用占有的不動產或者動產,致使該不動產或者動產受到損害的,惡意占有人應當承擔賠償責任??梢姺刹⒉慌懦鈵阂庹加腥耸褂谜加形?。既然如此,也應該不排斥惡意占有人將占有物租賃、借用給他人使用,只是強調惡意占有人要對由此造成的損害負賠償責任而已。綜上,丙將本屬于甲所有的機器,出租給不知情的丁使用,不構成惡意串通,租賃合同自成立生效,效力及于丙丁二人。A項正確。
  丙丁之間有效的租賃合同,無論按照合同的相對性,還是債權不得對抗物權的基本原理,都不對所有權人甲有法律上的約束力。所以,本題中,甲作為所有權人,有權根據物上請求權請求丁公司返還財產,且無須補償其任何損失。
  至于不知情的承租人丁的損失,應該找丙理論,因為二人之間存在租賃合同關系,丙隱瞞了自己不是所有人的事實。所以丁公司返還甲10臺機器后所受到的損失應該由丙承擔。故B項正確,C、D項錯誤。
  本題答案為A、B
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