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司法考試講義:物權法易混淆的知識點

來源:233網(wǎng)校 2011年1月31日
  一、概念方面 
  第一 物權是權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利,包括三部分所有權、用益物權、和擔保物權。而不是通常意義上我們所認為的所有權。 
  第二 正確理解直接支配的概念。雖然任何種類的物權都以權利人對于物的直接支配為特征,但是支配范圍的大小依物權的種類而定,這是就權限的區(qū)分;同時也要注意支配不僅包括有形的,也包括無形的。 
  第三 支配的客體方面,必須為特定物,而且要有一定的獨立性。 
  第四 權利人享受的物權的利益。此處的利益分為三種:一是物的歸屬;二是物的利用;三是就物的價值而設立的債務的擔保。此處利益與平時所理解的利益略有不同。 
  第五 同一物上不許有內容不相容得物權并存。 
  二、效力方面  {來源:{試}
  第一 優(yōu)先效力,這種優(yōu)先效力是以物權成立的時間的先后來確定的。一般說來,兩個在性質上不能共存的物權不能同時存在于一個物上,所以后發(fā)生的物權根本不能成立。此處要特別注意限制物權。根據(jù)有關法律規(guī)定,限制物權的效力優(yōu)先于所有權 
  第二 同時,根據(jù)物權優(yōu)先于債權的效力,一般對于既有物權又有債權的物體,物權優(yōu)先于債權。但是也要注意學理上稱為的“買賣不破除租賃”條文。 
  第三 關于物上請求權的行使。物上請求權不必非以訴訟的方式進行,也可以以別的方式為之。一般包括自己請求和訴訟請求兩種途徑。 
  第四 區(qū)分物上請求權和損害賠償請求權 
  目的不同:物上請求權旨在恢復物權人對其標的物的支配狀態(tài),從而使物權得以實現(xiàn)。而損害賠償請求權的目的在于消除損害, 
  產生的前提不同。物上請求權的產生則是以物的存在為前提;而損害賠償請求權則是以物權受到侵害之后為前提的。 
  三、變動方面 
  1物權取得 
 ?。?)公信原則:一般來說,事實上已經(jīng)變動,但形式上沒有采取公示方法的,仍然不發(fā)生物權變動的效力;反之,如果形式上已經(jīng)履行變動手續(xù),但事實上并未變動,仍然發(fā)生變動的效力。但是作為受到損害的一方,可以要求賠償,只是不能把原物收回。 
 ?。?)原因:非民事行為原因之中的第二條、第五條、第七條。 
  2物權的消滅
 ?。?)民事行為原因:他物權的拋棄,須向因拋棄而受利益的人為意思表示;不動產物權的拋棄,還須辦理注銷登記才發(fā)生效力;同時需要注意農村承包經(jīng)營戶的承包經(jīng)營權不能隨便拋棄。 
 ?。?)非民事行為原因:對于混同的理解。除了要正確理解概念之外,還要留心一些特別的規(guī)定。比如,同一物的所有權與他物權歸屬于一人時,如果對于所有人有法律上的利益,或者對于第三人有法律上的利益時,他物權就不因混同而消滅。 
  3物權的公示 
 ?。?)不動產產權屬證書與不動產登記簿不一致時,除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。 
 ?。?)預售買賣合同在性質上屬于債權,不具有對抗第三方的效力;只有預告登記才具有對抗第三方的效力。根據(jù)法律規(guī)定,預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發(fā)生物權效力。但是預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的,預告登記失效。 
  四、物權的保護 
 ?。?)非法占有:是指占有人占有財產沒有法律上的依據(jù),并一定是指占有人取得手段上的違法或主觀上的過錯 
 ?。?)物權的幾種保護方法可以同時采??;同時,也不能因侵害人受到了刑事制裁或行政處分而免除其民事責任。 

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