第五編 占有

　　第十九章 占有

　　（解讀：這里的“占有”是指對物權的實際控制。本法所說的物權是指動產和不動產。民事主體因為不同原因形成對物權的實際控制，其法律關系和后果通過本法加以界定。）

　　第二百四十一條 基于合同關系等產生的占有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規定。

　　（解讀：基于合法的民事關系產生的占有，使用、收益和違約責任等，依當事人在合同中的約定和法律規定，如果法律也沒有規定呢？本法沒有規定，但是民事法法律通行的原則是應當依照公序良俗。當然，如果沒有約定或者約定不明，當事人也可以重新協商約定。）

　　第二百四十二條 占有人因使用占有的不動產或者動產，致使該不動產或者動產受到損害的，惡意占有人應當承擔賠償責任。

　　（解讀：什么叫“惡意占有人”？如果是惡意，占有就不合法。只要是非法占有，就是無效的，就要承擔侵權責任。即使合法占有，如果違約或者因過錯過失造成財產損失的，也應當承擔相應的責任。這里應當遵循民事主體合法性，民事行為有效性，和關于侵權責任的規定。）

　　第二百四十三條 不動產或者動產被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意占有人因維護該不動產或者動產支出的必要費用。

　　（解讀：占有性質不同，后果也不同，根據本法前面的規定，如果是所謂善意第三人占有，所有人是不能對抗的。）

　　第二百四十四條 占有的不動產或者動產毀損、滅失，該不動產或者動產的權利人請求賠償的，占有人應當將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權利人；權利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人還應當賠償損失。

　　（解讀：難道善意占有就可以不賠償？如何判別善意和惡意？法律應當嚴謹，具有剛性和可操作性。占有只能分合法和非法，財產損失只能看是誰有過錯過失，非法的和有過錯過失的應承擔相應的責任。這樣才清楚明白。）

　　第二百四十五條 占有的不動產或者動產被侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償。

　　占有人返還原物的請求權，自侵占發生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。

　　（解讀：占有不分合法和非法，侵占也不分主體和原因？例如你的汽車違章停放，被交能管理部門拖走了，對這種“侵占”，你也能請求排除妨害？城管對小販實行沒收，算不算侵占？所有權人能不能奪回被搶的財物？如果占有人本身就是侵權人，也有返還原物的請求權？合法所有人不能請求返還嗎？）

　　綜上所述，法律不能不管占有的主體和原因，一概而論。法律專家們對占有分為“有權占有”和“無權占有”，“善意占有”和“惡意占有”，就是不分合法與非法，不分有無過錯，不管主體是否合法，這樣豈不是要將水攪渾？

　　附 則

　　第二百四十六條 法律、行政法規對不動產統一登記的范圍、登記機構和登記辦法作出規定前，地方性法規可以依照本法有關規定作出規定。

　　（解讀：與前面的規定不能相呼應，這樣就不怕會造成登記不統一？）

　　第二百四十七條 本法自2007年10月1日起施行。