命題點 6：共有
　　一、按份共有 
　　1. 對按份共有的推定（《物 權(quán) 法 》 第 103 條）：除具有家庭關(guān)系外，無約定的，推定為按份共有（廢 止了《民通意見》88 條規(guī)定） 
　　2. 按份共有的內(nèi)部收益關(guān)系 （《物權(quán)法》第 104 條）：有約定從約定，無約定或約定不明的，按出 資額；不能確定出資額的，視為等額。 
　　3. 按份共有人的管理行為 
　　（1）保存行為：各共有人可單獨為之 
　　（2）重大修繕和處分行為：2/3 以上份額共有人同意（《物權(quán)法》第 97 條） 
　　4. 按份共有人的處分行為 
　　（1）按份共有人處分自己份額：可以設(shè)定抵押；可以自由轉(zhuǎn)讓，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán) 
　　（2）按份共有人處分共有物：2/3 以上份額共有人同意，否則，構(gòu)成無權(quán)處分，合同效力待定 ； 若第三人符合善意取得要件，則受保護(hù)；其他共有人追究擅自處分人的侵權(quán)責(zé)任。 
　　5. 按份共有的外部關(guān)系：連帶債權(quán)、連帶債 務(wù)；但法律另有規(guī) 定或第三人知道 共有人不具有連帶 
　　關(guān)系除外。 
　　二、共同共有 
　　1.類型 
　　（1）夫妻共有 
　　（2）家庭共有 
　　（3）從繼承開始到分割完畢期間的遺產(chǎn) 
　　2.管理：重大修繕行為，需全體共有人同意；保存行為，各共有人可單獨為之 
　　3.處分共有物： 
　　（1）全體 共有人同意，否則，構(gòu)成無權(quán)處分，合同效力待定；若第三人符合善意取得要件，則 受保護(hù)；其他共有人追究擅自處分人的侵權(quán)責(zé)任。 
　　4.外部 關(guān) 系 ：連帶債權(quán)、連帶債務(wù)。但法律另有規(guī)定或第三人知道共有人不具有連帶關(guān)系除外 . 
　　命題點 7：用益物權(quán) 
　　一、土地承包經(jīng)營權(quán) 
　　1.土地承包經(jīng)營權(quán)的生效采意思主義，自土地承包經(jīng)營合同生效時設(shè)立。（《物權(quán)法》第 127 條 ） 
　　2.土地承包經(jīng)營權(quán)的客體：集體所有或國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地 .（《物 權(quán) 法 》 第 124 條） 
　　3.承包期限：耕地，30 年；草地，30—50 年；林地，30—70 年；特殊林地，可延長。期滿可 續(xù)包。 
　　4.承包人權(quán)利義務(wù)： 
　　（1）以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，只能依法將承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓 等 方式流轉(zhuǎn)；流轉(zhuǎn)變更，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 
　　（2）通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包“四荒地”，其承包權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵 押或以其他方式流轉(zhuǎn)。（《物權(quán)法》第 133 條） 
　　5.發(fā)包人義務(wù)： 
　　（1）承包期內(nèi)不得調(diào)整承包地，除非因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損的（《物權(quán)法》第 130 條） 
　　（2）承包期內(nèi)不得收回承包地（《物權(quán)法》第 131 條） 
　　三、建設(shè)用地使用權(quán) 
　　1.適用對象與范圍：國有土地的地表、地上（空中架線）、地下（埋設(shè)管線） 
　　2.取得原因：劃撥、出讓（應(yīng)書面形式訂立合同）、轉(zhuǎn)讓（應(yīng)書面形式訂立合同） 
　　3.登記的效力：登記要件主義，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。 
　　4.建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利： 
　　（1）可將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或抵押（《物權(quán)法》第 143 條） 
　　（2）上述行為應(yīng)采書面形式訂立合同，且期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限（《物 權(quán) 法 》 第 144 條） 
　　（3）進(jìn)行變更登記（《物權(quán)法》第 145 條） 
　　（4）房隨地走（《物權(quán)法》第 146 條） 
　　（5）地隨房走（《物權(quán)法》第 147 條） 
　　四、地役權(quán)： 
　　1.地役權(quán)取得： 
　　（1）基于地役合同取得設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役 權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善 意第三人。 
　　（2）基于讓與而取得。但是由于地役權(quán)的從屬性，地役權(quán)的讓與應(yīng)與需役地的讓與共同為之， 并亦應(yīng)有書面合同。 
　　（3）基于民事行為以外的原因取得地役權(quán)的；如繼承。 
　　2.地役權(quán)兩個最主要特征 
　　（1）從屬性：從屬于需役地 
　　①地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓（《物權(quán)法》第 164 條） 
　　②地役權(quán)不得單獨抵押（《物權(quán)法》第 165 條） 
　　（2）不可分性：地役權(quán)設(shè)定是為了實現(xiàn)需役地的整體價值，其取得和喪失呈現(xiàn)整體性，不可分 割為具體的數(shù)個部分。（《物權(quán)法》第 166、167 條） 
　　3.地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別（①獨立物權(quán)，非獨立物權(quán)；②約定產(chǎn)生、法律規(guī)定；③內(nèi)容廣泛 、 最低便利與容忍④多為有償、無償） 
　　4.地役權(quán)消滅（《物權(quán)法》第 168 條有償） 
　　（1）土地滅失。地役權(quán)不但因為作為其標(biāo)的物的土地（供役地）滅失時消滅，而且地役權(quán)也因需 役地的滅失而消滅。 
　　（2）目的事實不能。即供役地事實上不能再供需役地便利時，地役權(quán)消滅。例如汲水地役權(quán)因 供役地水源枯竭而消滅。 
　　（3）供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系。在下列兩種情形下，地役權(quán)因供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān) 系而消滅：第一，地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；第二，有償利用供役地，約 
　　定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。（《物權(quán)法》第 168 條） 
　　（4）拋棄。地役權(quán)人如將其地役權(quán)拋棄，供役地則因之恢復(fù)其無負(fù)擔(dān)的狀態(tài)，地役權(quán)歸于消滅 . 
　　（5）存續(xù)期間的屆滿或者其他預(yù)定事由的發(fā)生。地役權(quán)如有存續(xù)期間，因期間的屆滿而消滅。 其設(shè)定行為附有解除條件的，因條件的成就，地役權(quán)消滅。