命題點 6：共有
　　一、按份共有 
　　1. 對按份共有的推定（《物 權 法 》 第 103 條）：除具有家庭關系外，無約定的，推定為按份共有（廢 止了《民通意見》88 條規定） 
　　2. 按份共有的內部收益關系 （《物權法》第 104 條）：有約定從約定，無約定或約定不明的，按出 資額；不能確定出資額的，視為等額。 
　　3. 按份共有人的管理行為 
　　（1）保存行為：各共有人可單獨為之 
　　（2）重大修繕和處分行為：2/3 以上份額共有人同意（《物權法》第 97 條） 
　　4. 按份共有人的處分行為 
　　（1）按份共有人處分自己份額：可以設定抵押；可以自由轉讓，其他共有人有優先購買權 
　　（2）按份共有人處分共有物：2/3 以上份額共有人同意，否則，構成無權處分，合同效力待定 ； 若第三人符合善意取得要件，則受保護；其他共有人追究擅自處分人的侵權責任。 
　　5. 按份共有的外部關系：連帶債權、連帶債 務；但法律另有規 定或第三人知道 共有人不具有連帶 
　　關系除外。 
　　二、共同共有 
　　1.類型 
　　（1）夫妻共有 
　　（2）家庭共有 
　　（3）從繼承開始到分割完畢期間的遺產 
　　2.管理：重大修繕行為，需全體共有人同意；保存行為，各共有人可單獨為之 
　　3.處分共有物： 
　　（1）全體 共有人同意，否則，構成無權處分，合同效力待定；若第三人符合善意取得要件，則 受保護；其他共有人追究擅自處分人的侵權責任。 
　　4.外部 關 系 ：連帶債權、連帶債務。但法律另有規定或第三人知道共有人不具有連帶關系除外 . 
　　命題點 7：用益物權 
　　一、土地承包經營權 
　　1.土地承包經營權的生效采意思主義，自土地承包經營合同生效時設立。（《物權法》第 127 條 ） 
　　2.土地承包經營權的客體：集體所有或國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地 .（《物 權 法 》 第 124 條） 
　　3.承包期限：耕地，30 年；草地，30—50 年；林地，30—70 年；特殊林地，可延長。期滿可 續包。 
　　4.承包人權利義務： 
　　（1）以家庭承包方式取得的土地承包經營權，只能依法將承包經營權采取轉包、互換、轉讓 等 方式流轉；流轉變更，未經登記，不得對抗善意第三人。 
　　（2）通過招標、拍賣、公開協商等方式承包“四荒地”，其承包權可以轉讓、出租、入股、抵 押或以其他方式流轉。（《物權法》第 133 條） 
　　5.發包人義務： 
　　（1）承包期內不得調整承包地，除非因自然災害嚴重毀損的（《物權法》第 130 條） 
　　（2）承包期內不得收回承包地（《物權法》第 131 條） 
　　三、建設用地使用權 
　　1.適用對象與范圍：國有土地的地表、地上（空中架線）、地下（埋設管線） 
　　2.取得原因：劃撥、出讓（應書面形式訂立合同）、轉讓（應書面形式訂立合同） 
　　3.登記的效力：登記要件主義，建設用地使用權自登記時設立。 
　　4.建設用地使用權人的權利： 
　　（1）可將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或抵押（《物權法》第 143 條） 
　　（2）上述行為應采書面形式訂立合同，且期限不得超過建設用地使用權的剩余期限（《物 權 法 》 第 144 條） 
　　（3）進行變更登記（《物權法》第 145 條） 
　　（4）房隨地走（《物權法》第 146 條） 
　　（5）地隨房走（《物權法》第 147 條） 
　　四、地役權： 
　　1.地役權取得： 
　　（1）基于地役合同取得設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。地役權自地役 權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善 意第三人。 
　　（2）基于讓與而取得。但是由于地役權的從屬性，地役權的讓與應與需役地的讓與共同為之， 并亦應有書面合同。 
　　（3）基于民事行為以外的原因取得地役權的；如繼承。 
　　2.地役權兩個最主要特征 
　　（1）從屬性：從屬于需役地 
　　①地役權不得單獨轉讓（《物權法》第 164 條） 
　　②地役權不得單獨抵押（《物權法》第 165 條） 
　　（2）不可分性：地役權設定是為了實現需役地的整體價值，其取得和喪失呈現整體性，不可分 割為具體的數個部分。（《物權法》第 166、167 條） 
　　3.地役權與相鄰關系的區別（①獨立物權，非獨立物權；②約定產生、法律規定；③內容廣泛 、 最低便利與容忍④多為有償、無償） 
　　4.地役權消滅（《物權法》第 168 條有償） 
　　（1）土地滅失。地役權不但因為作為其標的物的土地（供役地）滅失時消滅，而且地役權也因需 役地的滅失而消滅。 
　　（2）目的事實不能。即供役地事實上不能再供需役地便利時，地役權消滅。例如汲水地役權因 供役地水源枯竭而消滅。 
　　（3）供役地權利人解除地役權關系。在下列兩種情形下，地役權因供役地權利人解除地役權關 系而消滅：第一，地役權人違反法律規定或者合同約定，濫用地役權；第二，有償利用供役地，約 
　　定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用。（《物權法》第 168 條） 
　　（4）拋棄。地役權人如將其地役權拋棄，供役地則因之恢復其無負擔的狀態，地役權歸于消滅 . 
　　（5）存續期間的屆滿或者其他預定事由的發生。地役權如有存續期間，因期間的屆滿而消滅。 其設定行為附有解除條件的，因條件的成就，地役權消滅。