命題點(diǎn) 1：物權(quán)優(yōu)先效力 
　　1.優(yōu)先效力 
　　（1）物權(quán)＞債權(quán)（例外：“買賣不破租賃”：“預(yù)告登記”發(fā)生“債權(quán)物權(quán)化”） 
　　（2）物權(quán)＞物權(quán) 
　　①、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的優(yōu)先性：先登優(yōu)于后登，登記優(yōu)于未登記 
　　②、動(dòng)產(chǎn)（自愿登記）抵押權(quán)的 優(yōu)先性：先 登優(yōu)于后登 ；登記優(yōu)于 未登記；都 未登記的， 處于同一順序。 
　　③、抵押權(quán)與所有權(quán)混同時(shí)，抵押權(quán)的優(yōu)先性不喪失 
　　④、不同擔(dān)保物權(quán)間的優(yōu)先性：留置權(quán)最優(yōu) 動(dòng)產(chǎn)中抵押先于質(zhì)押設(shè)立的，留置權(quán)>登記抵押權(quán)>質(zhì)押>未登記的抵押權(quán) 
　　命題點(diǎn) 2：物權(quán)行為 
　　1、原始取得：直接依據(jù)法律的規(guī)定，非依他人既存的權(quán)利和意志而取得物權(quán) 
　　（1）勞動(dòng)生產(chǎn)、孳息 
　　（2）公法方式：征用、沒收、罰款、罰金等 
　　（3）先占、拾得、發(fā)現(xiàn)、添附、時(shí)效、善意取得 
　　2.繼受取得：依他人既存的權(quán)利和意志而取得物權(quán) 
　　（1）基于合同（買賣、互易、贈(zèng)與）： 
　　（2）基于繼承、受遺贈(zèng) 
　　3.物權(quán)行為：發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效果的法律行為。 我國《物權(quán)法》采債權(quán)形式主義模式，即債權(quán)意思表示外加登記或交付即可，不需另 有物權(quán) 
　　合意，例外采意思主義。 
　　a、動(dòng)產(chǎn)：合同 +交付=所有權(quán)；即使是船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)，也是如此，是否 登 記，為能否對(duì)抗善意第三人的要件。（《物權(quán)法》第 24 條） 
　　b、不動(dòng)產(chǎn)：合同+登記=所有權(quán)（《物權(quán)法》第 9 條） 
　　c、例外的意思主義：土地承包經(jīng)營權(quán)（《物 權(quán) 法 》 第 127 條 ）、地役 權(quán)（《物 權(quán) 法 》 第 158 條）、 動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)（包括動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押）自合同生效時(shí)設(shè)立。 
　　命題點(diǎn) 3：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度 
　　一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記 
　　①按件收費(fèi)，不得按照面積、體積或價(jià)款的比例收費(fèi)（《物權(quán)法》第 22 條） 
　　②權(quán)屬證書與登記簿不一致的，以后者為準(zhǔn)，除非后者被證明確有錯(cuò)誤（《物權(quán)法》第 17 條） 
　　③登記錯(cuò)誤的補(bǔ)正及法律責(zé)任 a、更正登記（《物權(quán)法》第 19 條） b、 異 議 登 記 ：（《物權(quán)法》第 19 條） 
　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。申請人在 異議登記 之日起 15 日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人 
　　請求損害賠償。這說明，異議登記的效力是在 15 日內(nèi)可以對(duì)抗第三人，第三人于此期間內(nèi)不得主張 善意取得。 
　　c、登記錯(cuò)誤的損害賠償（《物權(quán)法》第 21 條） 
　　④預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起 3 個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 。（《物權(quán)法》第 20 條） 
　　⑤物權(quán)登記的效力體系 
　　a、登記生效主義：主要適用于建筑物所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與除了有價(jià)證券 以外的權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立 
　　b、登記對(duì)抗主義：地役權(quán)的設(shè)立、變動(dòng)（第 158 條、第 169 條）、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)變更 與機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)（第 24 條），以及動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的變動(dòng)（第 188-189 條 ）； 
　　c、無需登記：土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)未強(qiáng)行要求必須登記。 
　　二、動(dòng)產(chǎn)的交付：現(xiàn)實(shí)交付與觀念交付 
　　①簡易交付：法律行為生效時(shí)（《物權(quán)法》第 25 條） 
　　②指示交付：轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付（《物權(quán)法》第 26 條） 
　　③占有改定：后一個(gè)約定生效時(shí)即為交付（《物權(quán)法》第 27 條） 
　　三、不以登記或交付為標(biāo)準(zhǔn)的物權(quán)變動(dòng) 
　　①因公法行為導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)，法律文書或征收決定生效時(shí)發(fā)生效力（《物權(quán)法》第 28 條） 
　　②因繼承或受遺贈(zèng)行為導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)，繼承或受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力（《物權(quán)法》第 29 條） 
　　③因合法建房、拆除房屋等事實(shí)行為導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)，事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力（《物 權(quán) 法 》第30 條） 
　　④上述特殊物權(quán)變動(dòng)，當(dāng)所有人處分該物權(quán)時(shí)，必須先登記，否則，不發(fā)生物權(quán)效力（《物 權(quán) 法 》第 31 條 ）（宣 示 登 記 ） 
　　命題點(diǎn) 4 ：所有物 
　　1、國家專有（全民）所有權(quán) 
　　（1）礦藏、水流、海域（《物權(quán)法》第 46 條） 
　　（2）城市市區(qū)的土地（《物權(quán)法》第 47 條） 
　　（3）無線電頻譜資源（《物權(quán)法》第 50 條） 
　　（4）國防資產(chǎn)（《物權(quán)法》第 52 條第 1 款） 此外：以下這些財(cái)產(chǎn)既可以歸國家，也可以歸集體或個(gè)人所有。 
　　（5）森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的 除外。（物權(quán)法 48 條） 
　　（6）法律規(guī)定屬于國家所有的野生動(dòng)植物資源，屬于國家所有。「物權(quán)法 49」 
　　（7）法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。「物權(quán)法 51」 
　　（8） 鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的， 屬于國家所有。「物權(quán)法 52」 
　　2、 建筑物區(qū)分所有權(quán)： 
　　（1）專有權(quán)行使不得危及建筑物安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益 
　　（2）屬于業(yè)主共有的部分為：對(duì)共有部分不得放棄權(quán)利不履行義務(wù) 
　　①建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外； 
　　②建筑物區(qū)劃內(nèi)的綠地，城鎮(zhèn)公共綠地、明示個(gè)人所有的除外； 
　　③建筑區(qū)劃內(nèi)其他公共場所、公共設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房； 
　　④占用業(yè)主共用的道路或者其他場地用于停放汽車的車位； 
　　⑤建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金。 
　　（3）注意小區(qū)內(nèi)事先規(guī)劃的車位、車庫不屬共有部分 
　　（4）成員權(quán)的管理規(guī)則 
　　①改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，籌建、使用維修基金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面 
　　積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意。 
　　②其他重要事項(xiàng)（見《物權(quán)法》第 76 條第（1）-（4）項(xiàng)），應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過 半數(shù)據(jù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 
　　（5）業(yè)主不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約將住房改為經(jīng)營性用房；若改的，除遵守法律、法規(guī)、 管 理規(guī)約外，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。（《物權(quán)法》第 77 條） 
　　命題點(diǎn) 5 所有物取得的特別規(guī)定 
　　1、拾得遺失物（漂流物）：事實(shí)行為，遺失物并非無主財(cái)產(chǎn)。 
　　（1）拾得人報(bào)告義務(wù) 
　　（2）拾得物保管義務(wù)（《物權(quán)法》第 111 條） 
　　（3）拾得人的權(quán)利（《物權(quán)法》第 112 條） 
　　①拾得人可主張必要費(fèi)用 
　　②一般無報(bào)酬請求權(quán)，但有懸賞廣告的除外 
　　③拾得人侵占遺失物的，喪失必要費(fèi)用請求權(quán)和懸賞報(bào)酬請求權(quán) 
　　（4）遺失物歸屬：招領(lǐng)公告之日起 6 個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)，歸國家。
　　2、善意取得： 
　　（1）目的：保護(hù)善意第三人，維護(hù)交易安全 
　　（2） 構(gòu) 成 要 件 ：（《物 權(quán) 法 》 第 106 條） 
　　①標(biāo)的物包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)： 動(dòng)產(chǎn)僅限于委托占有的場合，對(duì)非基于所有人的意思的 占有原則上不適用善意取得。不動(dòng)產(chǎn)一般發(fā)生在權(quán)利的真實(shí)狀態(tài)與登記狀態(tài)不一致的場合。 
　　②轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分（這是前提） 
　　③第三人以有償方式取得：排除無償取得即贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)不適用善意取得。 
　　④第三人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)為善意 
　　⑤轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)完成交付或登記 
　　（3）效力 
　　①第三人取得所有權(quán)， 
　　②原所有權(quán)人喪失所有權(quán)， 
　　③無權(quán)處分人賠償原所有權(quán)人的損失 
　　④善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者 應(yīng)當(dāng)知 道該權(quán)利的除外。「物權(quán)法 108」 
　　（4）遺失物一般不適用善意取得，權(quán)利人有兩種選擇：①向無權(quán)處分人請求賠償②自知道或應(yīng) 
　　當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還。但受讓人如通過拍賣或有經(jīng)營資格者處購得，權(quán)利 人需支付受讓人所付費(fèi)用。（《物權(quán)法》第 107 條） 
　　（5）特別注意：善意取得與無權(quán)處分的關(guān)系：即（《物權(quán)法》第 106 條）與《合同法》第 51 條 的關(guān)系。