（3）甲、乙結(jié)婚后購(gòu)得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時(shí)價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？(2008-3-13，單)
　　A　買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移
　　B　買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移
　　C　買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移
　　D　買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移
　　《婚姻法》第17條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（1）工資、獎(jiǎng)金；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第18條第（3）項(xiàng)規(guī)定的除外；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。本題中，因?yàn)榉课菔羌滓以诜蚱揸P(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的，雖然只是登記在甲的名義下，但是實(shí)際上也是夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)，處分共同共有財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，根據(jù)《物權(quán)法》第97條（處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外）的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)其妻子同意，現(xiàn)甲未經(jīng)其妻子同意，擅自將房屋以時(shí)價(jià)出售給不知情的丙，屬于無(wú)權(quán)處分行為。
　　無(wú)權(quán)處分行為的效力是極富爭(zhēng)議但又在司法考試中頻繁考查的問(wèn)題。關(guān)于無(wú)權(quán)處分合同的效力主要有效力待定、無(wú)效和有效三種觀點(diǎn)。《合同法》第51條規(guī)定：無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。但是，2012年6月最高院頒布的《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第3條規(guī)定，無(wú)權(quán)處分的買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，“當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。”這就是無(wú)權(quán)處分的合同效力問(wèn)題，《合同法》與《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》立場(chǎng)不同，依據(jù)前者本題應(yīng)該選擇。但在物權(quán)法上，如果第三人也就是買(mǎi)受人善意的，即使權(quán)利人不予以追認(rèn)，可以主張善意取得。本題中的丙顯然構(gòu)成善意取得，所以其已經(jīng)取得所有權(quán)。
　　本題中，甲和丙之間的行為完全符合《物權(quán)法》第106條關(guān)于善意取得的條件，房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，丙依據(jù)善意取得制度取得房屋的所有權(quán)。因此，A、D項(xiàng)不正確。至于合同效力，依據(jù)《合同法》第51條，本題應(yīng)該選擇B,但依據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第3條，甲和丙之間的買(mǎi)賣(mài)合同有效，故B項(xiàng)正確。
　　本題答案為C（當(dāng)年選擇B）。
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