甲企業某年8月1日的賬務處理如下：
借：固定資產 50 000 000
投資性房地產累計折舊(攤銷) 12 350 000
貸：投資性房地產——××廠房 50 000 000
累計折舊 12 350 000
【例5-9】甲企業擁有一棟辦公樓，用于本企業總部辦公。20×7年3月10日，甲企業與乙企業簽訂了經營租賃協議，將這棟辦公樓整體出租給乙企業使用，租賃期開始日為20×7年4月15日，為期5年。20×7年4月15日，這棟辦公樓的賬面余額450 000 000元。已計提折舊3 000 000元。
假設甲企業所在城市沒有活躍的房地產交易市場。
甲企業20×7年4月15日的賬務處理如下：
借：投資性房地產——××寫字樓 450 000 000
累計折舊 3 000 000
貸：固定資產 450 000 000
投資性房地產累計折舊(攤銷) 3 000 000
2.公允價值模式下的轉換
這種轉換方式下，通常公允價值和賬面價值不一致，會產生差額。借記賬戶以公允價值入賬，貸記賬戶以賬面價值結轉，之間的差額處理思路總結如下：
(1)自用土地使用權、固定資產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產
轉換日的公允價值大于賬面價值的，差額貸記“資本公積――其他資本公積”科目，轉換日的公允價值小于賬面價值的，差額借記“公允價值變動損益”科目。
借：投資性房地產――成本 (轉換日的公允價值)
累計折舊(或累計攤銷)
固定資產減值準備(或無形資產減值準備)
公允價值變動損益(或貸記資本公積――其他資本公積)(差額，倒擠)
貸：固定資產(或無形資產)
待該項投資性房地產處置時，將因轉換計入資本公積的部分轉入當期其他業務收入科目。
【例題1】甲企業是從事房地產開發業務的企業，20×7年3月10日，甲企業與乙企業簽訂了租賃協議，將其開發的一棟寫字樓整體出租給乙企業使用，租賃期開始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日，該寫字樓的賬面余額為450 000 000元，未計提存貨跌價準備，轉換后采用公允價值模式計量。假設4月15日該寫字樓的公允價值為410 000 000元，20×7年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為430 000 000元。20×8年4月租賃期屆滿，甲企業收回該項投資性房地產，并于20×8年6月以460 000 000元出售，出售款項已收訖。
甲企業的賬務處理如下：
(1)20×7年4月15日
借：投資性房地產——××寫字樓(成本) 410 000 000
公允價值變動損益 40 000 000
貸：開發產品 450 000 000
(2)20×7年12月31日
借：投資性房地產——××寫字樓(公允價值變動) 20 000 000
貸：公允價值變動損益 20 000 000
(3)20×8年6月，出售時
借：銀行存款 460 000 000
貸：其他業務收入 460 000 000
借：其他業務成本 430 000 000
貸：投資性房地產——××寫字樓(成本) 410 000 000
——××寫字樓(公允價值變動) 20 000 000
同時，將投資性房地產累計公允價值變動轉入其他業務收入。
公允價值變動減值40 000 000元-公允價值變動增值20 000 000元=公允價值變動減值20 000 000元
借：其他業務收入 20 000 000
貸：公允價值變動損益 20 000 000
總結：此類題目核算要注意三點：
