A.投資收益

　　B.公允價值變動損益

　　C.營業外收入

　　D.其他業務收入

　　【答案】B

　　【解析】按企業會計準則規定，企業采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　4.企業處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產的凈收益為(　)萬元。

　　A.30　　　B.20

　　C.40　　　D.10

　　【答案】A

　　【解析】本題中計入其他業務收入的金額為110萬元(含實際收到的金額和在處置時將轉換日公允價值大于賬面價值的差額10萬元轉入其他業務收入的部分)，計入其他業務成本的金額為80萬元，所以處置凈收益為110-80=30(萬元)。

　　注意：這里在計算時不要考慮公允價值變動明細科目的10萬元，因為題目問的是處置凈收益，公允價值變動明細科目的10萬元的調整不影響處置凈收益。

　　二、多項選擇題

　　1.下列有關投資性房地產的說法中，正確的有(　)。

　　A.企業對投資性房地產采用公允價值模式計量的，可不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

　　B.企業將自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租時，其轉換日為租賃期開始日

　　C.企業將自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值

　　D.企業將自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入所有者權益

　　【答案】ABC

　　【解析】選項A，采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值;選項B，企業將作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日應當為租賃期開始日;選項C，在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值;選項D，企業將自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　2.下列各項中，會引起投資性房地產賬面價值發生變化的有(　)。

　　A.計提投資性房地產減值準備

　　B.計提投資性房地產折舊

　　C.投資性房地產的維修

　　D.投資性房地產大修理

　　【答案】AB

　　【解析】投資性房地產的賬面價值=投資性房地產的賬面余額-計提的折舊(或攤銷)-計提的減值準備。投資性房地產的維修和大修發生的支出計入當期損益，不會改變投資性房地產的賬面價值。

　　三、判斷題

　　1.企業出租的建筑物或土地使用權，只有能夠單獨計量和出售的才能確認為投資性房地產。(　)

　　【答案】√

　　【解析】投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。如果不能單獨計量和出售，則不確認為投資性房地產。

　　2.企業可以同時分別采用成本模式和公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。(　)

　　【答案】×

　　【解析】企業對投資性房地產后續計量模式的選擇應統一，通常選擇成本模式計量。

　　3.企業對投資性房地產，無論采用何種計量模式，均應計提折舊或進行攤銷。(　)

　　【答案】×

　　【解析】采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。