投資性房地產的后續計量具有成本和公允價值兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　一、采用成本模式進行后續計量的投資性房地產
　　在成本模式下，應當按照《企業會計準則第4 號——固定資產》和《企業會計準則第6 號——無形資產》的規定，對投資性房地產進行計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，應當按照《企業會計準則第8 號——資產減值》的規定進行處理。
　　企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當遵循以下會計處理：
　　1.外購投資性房地產或自行建造的投資性房地產達到預定可使用狀態時
　　借：投資性房地產
　　　　貸：銀行存款、在建工程等
　　2.按照固定資產或無形資產的有關規定，按期（月）計提折舊或進行攤銷
　　借：其他業務成本
　　　　貸：投資性房地產累計折舊
　　　　　　投資性房地產累計攤銷
　　3.取得的租金收入時
　　借：銀行存款
　　　　貸：其他業務收入
　　4.投資性房地產存在減值跡象的，應當適用資產減值的有關規定。經減值測試后確定發生減值的，應當計提減值準備
　　借：資產減值損失
　　　　貸：投資性房地產減值準備

　　二、采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產
　?。ㄒ唬┎捎霉蕛r值模式的前提條件
　　企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。企業一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續計量。采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
　　1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。
　　所在地，通常是指投資性房地產所在的城市。對于大中城市，應當為投資性房地產所在的城區。
　　2.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
　　同類或類似的房地產，對建筑物而言，是指所處地理位置和地理環境相同、性質相同、結構類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物；對土地使用權而言，是指同一城區、同一位置區域、所處地理環境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地。
　?。ǘ┎捎霉蕛r值模式進行后續計量的會計處理
　　采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當遵循以下會計處理：
　　1.外購投資性房地產或自行建造的投資性房地產達到預定可使用狀態時
　　借：投資性房地產—成本（實際成本）
　　　　貸：銀行存款、在建工程等
　　2.不對投資性房地產計提折舊或攤銷。企業應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
　　（1）資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于原賬面價值的差額
　　借：投資性房地產—公允價值變動
　　　　貸：公允價值變動損益
　　（2）公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。
　?。?）取得租金收入
　　借：銀行存款
　　　　貸：其他業務收入
　　【例5-5】甲企業為從事房地產經營開發的企業。
　　20×7年8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協議，約定將甲公司開發的一棟精裝修的寫字樓于開發完成的同時開始租賃給乙公司使用，租賃期為l0年。當年lO月1日，該寫字樓開發完成并開始起租，寫字樓的造價為90 000 000元。由于該棟寫字樓地處商業繁華區，所在城區有活躍的房地產交易市場，而且能夠從房地產交易市場上取得同類房地產的市場報價，甲公司決定采用公允價值模式對該項出租的房地產進行后續計量。
　?。?）
　　借：投資性房地產——××寫字樓（成本） 　　　90 000 000
　　　　貸：開發產品　　　　　　　　　　　　　　　　　90 000 000
　?。?）20×7年l2月31日，該寫字樓的公允價值為92 000 000元。
　　借：投資性房地產——××寫字樓（公允價值變動） 2 000 000
　　　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　 　2 000 000
　　（3）20×8年l2月31日.該寫字樓的公允價值為93 000 000元。
　　借：投資性房地產——××寫字樓（公允價值變動） 1 000 000
　　　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　 1 000 000

　　三、投資性房地產后續計量模式的變更
　　企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（未分配利潤）。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
　　【例5-6】甲企業將某一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量。20×9年1月1日，甲企業認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。
　　該寫字樓的原造價為90 000 000元，已計提折舊2 700 000元，賬面價值為87 300 000元。20×9年1月1日，該寫字樓的公允價值為95 000 000元。
　　假設甲企業按凈利潤的l0%計提盈余公積。
　　甲企業的賬務處理如下：
　　借：投資性房地產——××寫字樓（成本） 　　　95 000 000
　　　　投資性房地產累計折舊　　　　　　　　　　　2 700 000
　　　　貸：投資性房地產——××寫字樓　　　　　　　　　　　　　90 000 000
　　　　　　利潤分配——未分配利潤　　　　　　　　　　　　　　　 6 930 000
　　　　　　盈余公積 [95 000 000－（90 000 000-2 700 000）]×10%=770 000
　　【例題7】（2007年考題）下列關于投資性房地產核算的表述中，正確的是（?。?。
　　A.采用成本模式計量的投資性房地產不需要確認減值損失
　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產可轉換為成本模式計量
　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值的變動金額應計入資本公積
　　D.采用成本模式計量的投資性房地產，符合條件時可轉換為公允價值模式計量
　　【答案】D