8.3.2貸款抵押風險分析

1.貸款抵押風險分析

（1）抵押物虛假或嚴重不實

（2）未辦理有關登記手續

財產抵押時，雙方當事人不但要簽訂抵押合同，而且要辦理抵押物登記，否則抵押合同無效

（3）將共有財產抵押而未經共有人同意

（4）以第三方的財產作抵押而未經財產所有人同意

（5）資產評估不真實，導致抵押物不足值

（6）未抵押有效證件或抵押的證件不齊

（7）因主合同無效，導致抵押關系無效

（8）抵押物價值貶損或難以變現

2.貸款抵押的風險防范

（1）對抵押物進行嚴格審查

用合伙企業財產抵押時，必須經全體合伙人同意并共同出具抵押聲明。

（2）對抵押物的價值進行準確評估

抵押物價值評估是一項經常性的工作。（判斷）

（3）做好抵押物登記工作，確保抵押關系的效力。

（4）抵押合同期限應覆蓋貸款合同期限

【例題】（2010年真題）以下可以進行抵押的財產有（）

A.土地所有權

B.抵押人依法可處分的房屋和其他地上附著物

C.集體所有的土地所有權

D.所有權和使用權不明的財產

【解析】根據《擔保法》的規定，土地所有權、集體所有的土地使用權，以及所有權、使用權不明或者有爭議的財產都不能作為貸款抵押。故本題答案只能是B