2019年注冊會計師《稅法》講義——本章可以以各種題型進行命題考查，房產稅和契稅一般多以客觀題的形式出現，但房產稅也可以和企業所得稅組成綜合題考查，房產稅需要關注征稅范圍、稅率、計稅依據和應納稅額計算的一般規定和特殊規定，納稅義務發生時間等知識點。>>快速領取cpa考試干貨資料包！
三、 稅收優惠與征收管理
1、稅收優惠
（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。
（2）由國家財政部門撥付事業經費的單位，本身業務范圍內使用的房產免征房產稅。
（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。
（4）個人所有非營業用的房產免征房產稅。
（5）經財政部批準免稅的其他房產：
①對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用房產，免征房產稅。
②對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房， 包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的公有住房，落實私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。
③經營公租房的租金收入，免征房產稅。
（6）（2019年教材新增）自2018年10月1日至2020年12月31日，對按照去產能和調結構政策要求停產停業、關閉的企業，自停產停業次月起，免征房產稅、城鎮土地使用稅。企業享受免稅政策的期限累計不得超過兩年。
（7）（2019年教材新增）自2019年1月1日至2021年12月31日，對國家級、省級科技企業孵化器、大學科技園和國家備案眾創空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產免征房產稅。
（8）（2019年教材新增）自2019年1月1日至2021年12月31日，對高校學生公寓免征房產稅。
【精選例題】
（單選題）根據房產稅法律制度的規定，下列各項中，不予免征房產稅的是（ ）。
A．名勝古跡中附設的經營性茶社
B．公園自用的辦公用房
C．個人所有的唯一普通居住用房
D．國家機關的職工食堂
2、征收管理——納稅義務發生時間
| 情形 | 時間 |
| 原有房產用于生產經營 | 生產經營之月起 |
| 自行新建房屋用于生產經營 | 建成之次月 |
| 委托施工企業建設的房屋 | 辦理驗收手續的次月起 |
| 購置新建商品房 | 房屋交付使用之次月起 |
| 購置存量房 | 登記、轉移之次月起 |
| 出租、出借房產 | 交付出租、出借房產之次月起 |
| 房企自用、出租、出借 | 房屋使用或交付之次月起 |
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