出租人應當在租賃期間保持租賃物符合約定的用途，如果因租賃物本身出現問題，出租人應當履行維修義務。雙方約定維修義務由承租人承擔的，應當依照約定。出租人的維修義務一般是在承租人按約定使用租賃物的情況下出現的合理損耗或者是由租賃物的性質所要求的對租賃物的正常的維護，如果因承租人的保管使用不善造成租賃物的損壞，出租人不負維修的義務。
　　承租人在租賃物需要維修時可以向出租人提出維修的要求，催告出租人在合理的期限內對租賃物進行維修；出租人應當在該合理期限內履行維修義務。如果出租人拒絕維修或因其他原因不能在合理的期限內對租賃物進行維修的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔，承租人已經墊付的，可以要求出租人償還或者從租金中扣除。因維修租賃物影響承租人正常使用收益的，出租人應當相應減少租金或者延長租期。

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