1.土地滅失。
2.目的事實(shí)不能。設(shè)定地役權(quán)的目的事實(shí)上不能實(shí)現(xiàn)，即供役地事實(shí)上不能再供需役地便利時(shí)，地役權(quán)消滅。（例如汲水地役權(quán)因供役地水源枯竭而消滅。）
3.拋棄。地役權(quán)人如將其地役權(quán)拋棄，供役地則因之恢復(fù)其無負(fù)擔(dān)的狀態(tài)，地役權(quán)歸于消滅。但如果是有償?shù)牡匾蹤?quán)，地役權(quán)人拋棄地役權(quán)后，仍應(yīng)支付地役權(quán)全部期間的費(fèi)用。
4.存續(xù)期問的屆滿或其他約定事由的發(fā)生。
例解
甲為了能在自己房中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙4萬元。雙方為此約定辦理了登記手續(xù)。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列哪些判斷是錯(cuò)誤的？
A.甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定
B.丙可禁止丁建高樓，且無須另對(duì)丁進(jìn)行補(bǔ)償
C.若丁建高樓，丙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任
D.甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力
［答案及解析］ACD.甲乙之間的合同是設(shè)立地役權(quán)的合同，而非對(duì)相鄰關(guān)系的約定，故A項(xiàng)錯(cuò)誤。甲乙之間的地役權(quán)合同已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力，故丁從乙處受讓土地使用權(quán)時(shí)，同樣承擔(dān)了該土地使用權(quán)上附屬的供役地的義務(wù)，丙從甲處取得房屋時(shí)同樣取得了需役地的地役權(quán)，故丙有權(quán)禁止丁建高樓且無需對(duì)丁另行補(bǔ)償，B正確。甲轉(zhuǎn)讓房屋與丙，題中沒有交代甲丙之間任何關(guān)于眺望權(quán)的約定，故甲沒有對(duì)丙承擔(dān)違約責(zé)任的依據(jù)，C項(xiàng)錯(cuò)誤。地役權(quán)本身并不因土地轉(zhuǎn)讓而失去效力，故D項(xiàng)錯(cuò)誤。
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