內容

概念

建設條件分析主要是審查擬建項目是否具備建設條件及其可靠性。擬建項目的建設條件包括項目自身的內部條件和客觀存在的外部條件。

擬建項目的建設條件

內部條件

內部條件是指擬建項目的人力、物力、財務資源條件。人力資源是指技術力量和勞動力的來源及人員培訓方案等情況；物力資源是指擬建項目工程建設所必需的建筑材料及采購供應和管理等情況；財務資源是指擬建項目的資金來源及籌措方案情況。

外部條件

外部條件是指建筑施工條件、相關項目的協作配套條件以及國家規定的環境保護條件。

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財務資源分析

財務資源分析主要分析項目籌資方案能否及時供應足額資金，并與建設工程進度相適應。
對于各種渠道來源的資金，要求逐項落實，特別是多家籌資共同興建的項目，必須對參與投資的各家逐一落實，以共同簽訂的協議為準進行方案的比較選擇。

廠址選擇條件分析

廠址選擇條件分析是指圍繞項目是否符合有關廠址選擇的條件所作出的綜合分析。廠址選擇條件既是建設條件又是生產條件，從某種意義上講，廠址選擇條件是項目建設和生產條件的核心內容。廠址選擇問題是投資決策的重要一環，必須從國民經濟和社會發展的全局出發，運用系統觀點和方法來分析評價，最終達到資源的合理配置。
建廠地區的選擇要綜合考慮地理條件、項目方針、當地的基礎結構和社會經濟環境，并充分利用原有的工業基礎。

相關項目分析

相關項目是指由擬建項目引起的，并與建設、生產、流通、耗費有聯系的原材料、燃料、動力運輸和環境保護等協作配套項目。
相關項目分析最重要的問題就是分析項目建設方案是否同步。相關項目的同步建設是我國經濟建設中出現的一個大問題。若投資項目與相關項目建設不同步，既影響項目自身效益的發揮，又影響整個國民經濟的效益。審查投資項目的建設是否同步，是項目建設條件評估的重要內容。

交通運輸條件分析

交通運輸條件關系到項目和生產物資能否順利集聚、供應，以及產品能否順利分銷。因此，交通運輸條件是項目建設和生產的關鍵環節。
運輸條件分析就是要分析運輸方式的選擇是否合理、運輸設備是否安全可靠、運輸環節是否連續協調，以及運輸距離是否經濟合理等。

環境保護方案分析

審查環境影響報告

審查可行性研究階段是否全面分析了項目建設對周圍環境產生的影響，是否提出了環境影響報告書；報告書是否經環保部門或有關部門審查批準；在報告書中是否提出了具體治理對策，應特別注意是否對生產過程中的污染源提出了科學可靠的控制方案。

審查治理方案

審查對投入物、燃料和原材料的使用是否安排了處理措施，是否采取了治理措施；審查設計任務書中的治理技術是否合理可靠，經治理的各種污染物的排放量是否低于國家環境部門規定的排放量。

審查建設總投資與總設計

在總投資中是否包括了環保工程的相關投資，是否單獨列項，來源有無保證；在總體設計中是否堅持了環保工程與主體工程同時設計、同時施工、同時竣工使用的方針。

分析環境保護的經濟性

環境保護的經濟性是指為了治理環境所付出的經濟代價與不治理環境而造成的經濟損失之間的一種對照關系，通常用治理環境所獲得的成效與所付出的代價之比等指標來衡量。

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資源條件分析

資源條件分析就是為了使項目能最大限度地利用資源，結合本地區的資源條件特點，通過對資源的分布、儲量、開采利用的可能性和經濟性等所進行的分析評價。

原材料供應條件分析

原材料的供應需包括在加工過程中的物料損耗量，還需判斷供應來源的可靠性。
原材料的質量性能直接影響到建設項目的生產工藝、產品質量和資源利用程度。所以，要對主要原材料的名稱、品種、規格等加以了解，分析具體項目對各種投入物在質量和性能特征上的要求。
原材料作為項目的投入物，其價格及其供應來源的可靠性直接關系到項目成本及經濟規模。通過對主要原材料的價格變動作趨勢分析，以預測供求情況。估計原材料的供應價格彈性和互補性，如果是需進口的原材料還應注意今后的匯率和稅率變化，這些對于控制項目成本和保證資源優化利用有著很好的意義。

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分析和評價項目所需燃料的需求量能否得到滿足

要依據產品生產過程、成本、質量和區域環境對所用燃料的要求來選擇燃料種類。
要分析燃料的供應政策，供應的數量和質量，以及來源和供應方式。如果是消耗大宗燃料的項目，還要落實燃料的運輸及儲存設施。

分析和評價供水條件

在項目評估時，根據項目對水源、水質的要求，計算出項目的用水量，再結合當地的供水價格，分析耗水費用對產品成本的影響。

分析和評價供電條件

電力是供應生產的主要動力，耗電量大而又要求連續生產的工業項目，需要分析估算項目最大用電量、高峰負荷、備用量、供電來源，還要按生產工藝要求計算日耗電量、年耗電量以及對產品成本的影響，要盡可能保證動力供應的穩定性。

交通運輸和通信條件分析

交通運輸條件不僅直接影響項目的建設進度，而且也直接影響著生產過程的連續性，與整個項目的經濟效益水平密切相關。生產期交通條件的分析主要側重于對物資運輸所需的交通條件進行分析，其基本原理和方法與建設交通運輸分析基本相同。
通信條件是指電話和網絡系統，它是現代生產系統順利運轉的保證條件之一。在分析時，應考察通信設施能否滿足項目的需要。

外部協作配套條件和同步建設分析

外部協作配套條件是指與項目的建設和生產具有密切聯系、互相制約的協作企業，如為項目生產提供半成品、零部件和包裝物的上游企業和接收項目產品的下游企業等。
同步建設是指項目建設、生產需要和交通運輸等方面的配套建設，特別是大型項目，應考慮配套項目的同步建設和所需要的相關投資。