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組成

項目總投資由建設投資、流動資金、投資方向調節稅和建設期利息四部分組成。其中建設投資按用途可分為工程費用、工程其他費用及預備費。

建設投資的分類

工程費用

包括建筑工程費用、設備購置費用、安裝工程費用。

工程其他費用

包括土地征用費、耕地占用稅、建設單位管理費、勘察設計咨詢費、職工培訓費、供電供水費、施工機構轉移費及其他必須由項目承擔的建筑工程費用和設備購置與安裝費用以外的費用。

預備費

包括基本預備費和漲價預備費。

是參照同類企業（新建、改擴建時）或本企業的情況（改擴建時），結合項目的特點，按年經營成本或年銷售收入的一定比例計算流動資金需用量。

資產負債表法

是根據項目的資產負債表的數據來計算項目的流動資金需用量，計算公式為：
流動資金=流動資產-流動負債

分項詳細估算法

對于貸款項目一般應采用分項詳細估算法來估算項目流動資金（尤其是工業項目）。
用分項詳細估算法估算流動資金可以通過“流動資金估算表”進行。采用分項詳細估算法估算流動資金要先計算各個生產經營環節的流動資金需用額，然后把各環節的流動資金需用額相加就可以得出項目總的流動資金需用額，流動資金總需用額減去流動負債就是項目所需的流動資金，即：
項目所需流動資金=項目流動資金總需用額-流動負債
項目流動資金總需用額=存貨+應收賬款+現金
存貨=外購原輔材料、燃料+在產品+產成品
流動負債=應付賬款
流動資金本年增加額=本年流動資金-上年流動資金

計算各個環節的流動資金需用額，首先要確定該環節的流動資金最低占用天數，然后計算該環節的流動資金年周轉次數，最后把該環節的年資金需用量除以周轉次數，即可以得出該環節的流動資金需用額。計算公式如下：
周轉次數= 360÷最低周轉天數
應收賬款=年經營成本÷周轉次數
存貨各分項分別等于各項原材料、燃料全年費用除以周轉次數。
在產品=（年生產成本-年折舊）÷周轉次數
產成品=（年生產成本-年折舊+年管理費用）÷周轉次數
應付賬款=原材料、燃料和外購動力全年費用÷周轉次數
現金=（年工資福利費+年其他費用）÷周轉次數
年其他費用=（制造費用+管理費用+財務費用+銷售費用）-（工資及福利費+折舊費+維簡費+攤銷費 +修理費+利息支出）

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固定資產原值的確定原則

① 購入的固定資產按照購買價加上支付的運輸費、保險費、包裝費、安裝成本和繳納的稅金確定；
② 自行建造的固定資產，按照建造過程中發生的全部實際支出確定；
③ 投資者投入的固定資產，按資產評估確認或合同協議確定的價值入賬；
④ 融資租入的固定資產，按照租賃合同確定的價款加上運輸費、保險費、安裝調試費等確定。
企業構建固定資產所繳納的投資方向調節稅、耕地占用稅、進口設備的增值稅和關稅應計入固定資產原值；與構建固定資產有關的建設期支付的貸款利息和發生的匯兌損失，也應計入相應的固定資產價值。

無形資產、遞延資產原值的確定

無形資產是指企業長期使用但沒有實物形態的資產，包括土地使用權、專利權、商標權、商譽等；遞延資產是指不能計人當期損益，應當在以后年度內分期攤銷的各項費用，包括開辦費和以經營租賃租入的固定資產改良支出等。
無形資產原值的確定方法與固定資產相同，遞延資產按實際發生值計算，與遞延資產有關的建設期間發生的利息和匯兌損失應計入遞延資產價值。

平均年限法的固定資產折舊計算公式如下：
固定資產年折舊率=（1 -預計的凈殘值率）×100%÷折舊年限
固定資產年折舊額=固定資產原值×年折舊率
預計凈殘值率一般取3%-5%。

快速折舊法

財政部規定使用的有兩種：雙倍余額遞減法和年數總和法。
雙倍余額遞減法：
年折舊率= 2/折舊年限
年折舊額=固定資產賬面凈值×年折舊率
在固定資產折舊到期前兩年，要將固定資產賬面凈值扣除預計的殘值后的凈額平均攤銷。
年數總和法：
年折舊率=（折舊年限-已使用年限） ÷[折舊年限×（1+折舊年限）÷2
年折舊額=（固定資產原值-預計凈殘值）×年折舊率

無形資產、遞延資產攤銷方法

無形資產與遞延資產根據其原值采用平均年限法分期攤銷，無形資產規定有效期限的，按規定期限平均攤銷；沒有規定使用期限的，按預計使用期限或者不少于10年的期限平均攤銷。開辦費在項目投產后按不短于5年的期限平均攤銷。

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審查內容

主要審查可行性研究報告中成本的計算是否合規、合理，因此除了審查項目是否按企業財務通則和企業會計準則的有關規定核算項目生產經營成本外，還要重點審查成本計算中原輔材料、包裝物、燃料動力的單耗、單價的取值是否有理、有據。外購的投入物按照買價加應由企業負擔的運雜費、裝卸保險費、途中合理損耗、入庫前加工整理和挑選費用以及繳納的稅金等計算成本；自制的投入物按照制造過程中發生的實際支出計算成本。現行的增值稅實行的是價外稅，評估中計算產品成本時，外購投入物所支付的進項稅要單列。

計算方法

總成本

總成本=制造成本+管理費用+財務費用+銷售費用
制造成本=直接材料+直接工資+其他直接費用+制造費（包括折舊費、修理費、其他費用）
管理費用=公司經費+咨詢審計費+技術轉讓費+無效資產與遞延資產攤銷+業務招待費+壞賬損失+其他
財務費用=經營期匯兌凈損失+利息凈支出+金融機構手續費+其他
銷售費用=運輸、裝卸包裝費+廣告費、銷售服務費+差旅費、辦公費+其他

經營成本

經營成本=總成本-折舊費-維簡費-無形資產、遞延資產攤銷費-利息支出

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概念

產品銷售收入是指企業銷售產品或提供勞務等取得的收入，就工業企業而言，產品銷售收入包括銷售產成品、自制半成品和工業性勞務等取得的收入。

審查內容

銷售收入的審查主要審查產量和單價的取值是否合理。項目達產年份里，一般以項目設計生產能力的產量作為計算項目銷售收入的產量（產品有自用的要扣除），投產初期，項目的實際產量往往低于設計生產能力，要根據項目的實際情況估算投產初期各年的達產率，而不能項目一投產就以100%的達產率來估算項目的銷售收入。評估中產品價格可以在市場調查預測的基礎上，參照國內外同樣或類似的產品價格來確定，在參照現有的產品市場價格時一定要注意其可比性。

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稅金的審查

評估中對稅金的審查主要包括以下三方面：項目所涉及的稅種是否都已計算；計算公式是否正確；所采用的稅率是否符合現行規定。
我國現行的工商稅收與項目評估有關的按其歸屬分類有：進入項目總投資的有投資方向調節稅、設備進口環節所交的增值稅和關稅；進入產品成本的有土地使用稅、房產稅、車船牌照使用稅；從銷售收入中扣除的有增值稅、消費稅、營業稅、資源稅、城市維護建設稅、土地增值稅、教育費附加；從利潤中扣除的有企業所得稅。

利潤的審查

評估中對利潤的審查主要針對三個方面：利潤的計算公式是否正確；現行的增值稅制實行價外稅，計算利潤時的銷售收入、銷售稅金、銷售成本在增值稅方面的計算口徑是否一致；稅后利潤的分配順序是否正確。
企業繳完所得稅以后的利潤一般按以下順序進行分配：
① 彌補被沒收財務的損失，支付各項稅收的滯納金和罰款；
② 彌補以前年份虧損；
③ 提取法定盈余公積金；
④ 向投資者分配利潤。
從以上法定利潤分配順序可以看出，企業稅后利潤必須先用于法定盈余公 積金和公益金，然后才能用于還貸。評估中在測算項目的還貸資金來源時不能把所有的稅后利潤都用于還貸。